Ящик Пандоры
25.05.2016 356 0

Ящик Пандоры

Крым
В закладки
Сделки с недвижимостью, в связи с особой значимостью для граждан и немалой стоимостью объектов недвижимости, всегда предполагали более строгие требования законодателей к их оформлению, а несоблюдение таких требований влекло ничтожность сделок. Законодательство Украины, действовавшее в Крыму до 28 марта 2014 года, предусматривало обязательную нотариальную форму сделок с недвижимостью, и нотариусы несли ответственность за ее законность. В российском законодательстве право на недвижимость и ее обременения также не может просто перейти от одного лица к другому без оформления свидетельства о собственности и регистрации такого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом, специально созданным для контроля за законностью заключения таких сделок. В то время как возникновение права собственности на недвижимость закон связывает только с наличием соответствующей записи в реестре. Сделки с недвижимостью, заключенные в обход вышеназванных процедур, не порождают возникновения прав на недвижимость как по российскому, так и по украинскому законодательству. Такое регулирование защищает законные интересы добросовестных участников рынка недвижимости и ставит дополнительные заслоны от незаконного покушения на права собственников. При вхождении Крыма в состав Российской Федерации статьей 12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ были признаны действующими права на недвижимость, возникшие до 18 марта 2014 года, но только те, которые соответствовали законодательству Украины, в том числе и законодательству об обязательности нотариальной формы договора залога недвижимого имущества. При отсутствии в распоряжении Республики Крым каких-либо реестров недвижимости и других документов государственного учета недвижимости Украины особенно важно то обстоятельство, что основанием для легализации прав на недвижимость может быть только нотариально удостоверенные по законодательству Украины договоры в отношении земли и иных объектов недвижимости. Так как, с одной стороны, при их заключении они прошли необходимую проверку, с другой стороны, в архивах нотариальных контор имеются доказательства их заключения и регистрации. Невзирая на все эти требования закона, в угоду чьим-то сиюминутным интересам, суд по иску Исаевой Т.Б. к Матковской Л.Э. признает требование закона о нотариальной форме сделки с недвижимостью, заключенной до 18 марта, необязательным, обращая взыскание на имущество семьи Матковских по договору залога, составленного без нотариального удостоверения и других необходимых атрибутов. В обоснование своего решения суд приводит единственный и абсурдный аргумент: «Матковская Л.Э. не пояснила, что ей мешало оформить сделку нотариально!» Этот аргумент суда не имеет отношения ни к праву, ни к законам логики. Во-первых, что бы ни помешало кому бы то ни было оформить сделку, сделка осталась неоформленной, следовательно, ничтожной в силу прямого указания закона. Во-вторых, Матковская на протяжении всего процесса утверждала, что она не имела намерения заключить договор залога в обеспечение займа Исаевой Т.Б. (истец и займодавец), предоставленного Копанице С.Д. (ответчик и должник), а Матковский И.Н. (ответчик, сособственник имущества, супруг Матковской Л.Э.) вообще об этом ничего не знал. В-третьих, суд, цинично действуя в защиту непонятно чьих интересов, «забывает» о том, что у сделки есть две стороны, и не задается вопросом, «а что же мешало потенциальному залогодержателю (истцу) оформить сделку нотариально, в которой именно он является заинтересованным лицом? Почему истец не настаивал на нотариальном оформлении договора залога и не пытался ее узаконить? Почему истец Исаева Т.Б., давая в долг деньги, причем не Матковским, а другому лицу - Копанице С.Д., не позаботилась об обеспечении договора займа и надлежащем его оформлении. Кто должен отвечать за совершение или не совершение истцом тех или иных действий? Ответ, казалось бы, очевиден - именно истец должен нести риски неоформления договора как самая заинтересованная в его заключении сторона. Вместо этого, единственно логичного ответа, суд высказывается в том смысле, что при существующей у Матковской возможности нотариального оформления договора, она не объяснила суду, что ей помешало это сделать. Вряд ли в этой фразе можно найти смысл и логику, кроме одного - ничем не обоснованного желания суда вернуть долг истцу Исаевой Т.Б. за счет имущества не занимавшей у нее денег семьи Матковских. Продолжая эту не поддающуюся логике мысль, суд пишет: «В отсутствие доказательств обратного нет оснований полагать, что истица, зная о заведомой неплатежеспособности основного должника, поручителя (залогодателя), подвергла бы себя не имеющему смысла риску и предоставила бы заемные средства». То есть истица не рискнула бы дать деньги, если бы не была уверена, что «не мытьем, так катаньем», пусть за рамками закона, но она получит их обратно, что и подтверждает Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым. Обращает на себя внимание и тот факт, что судом голословно отвергаются все доводы Матковской о ее нежелании брать на себя ответственность за имущественные долги и заключать реальный договор залога, в связи с чем подписанный ею документ не имел ни нотариальной формы, ни конкретизации предмета залога, ни обязательного согласия мужа. Эти заявления со стороны Матковской в судебном акте названы «злоупотреблением правом». Каким правом (видимо, на защиту своей собственности от незаконных посягательств) судом не указано. Суд, считая свои усилия защитить имущественные интересы истицы незаметными для окружающих, устанавливает обязанность Матковской Л.Э. по обеспечению долговых обязательств Копаницы С.Д. перед Исаевой Т.Б. Но такая обязанность у Матковской отсутствует, так как она не обязана ни в силу закона, ни в силу иных каких-либо обстоятельств обеспечивать займы Исаевой Т.Б. своим имуществом, именно поэтому она и не придала сделке должного юридического оформления, не злоупотребляя при этом никаким правом. Таким образом, с «легкой руки» коллегии по гражданским делам любой желающий со ссылкой на решение Верховного суда РК вправе требовать чужое имущество при отсутствии на то всяких оснований, даже при отсутствии нотариального оформления сделки, являющегося обязательным требованием до 18 марта 2014 года, и легализовать права на имущество, ссылаясь на то, что прежнему собственнику «ничего не мешало оформить эту сделку законно», даже если законный собственник этого совершенно не хотел, но будет достаточно и того, что этого хотел новый собственник. Казалось бы, такое невозможно, однако это имеет место быть и содержится в Апелляционном определении по делу в виде нескольких абзацев текста, спрятанного в самой середине весьма объемного судебного акта, в котором остальной текст не имеет смысловой нагрузки и служит лишь средством сокрытия сущности мысли. Но кому нужно, тот найдет и обеспечит «правовую помощь» от Верховного суда «черным риэлторам», «рейдерам» и прочим желающим поживиться на чужой собственности. Обращение в квалификационную коллегию судей по этому вопросу готовится, как и кассационная жалоба на незаконное решение. Однако вне зависимости от судьбы этих жалоб и обращений представляется очень важным иметь в публичной плоскости ответ на вопрос, все ли решения судей Верховного Суда Республики Крым отрицали обязательную нотариальную форму сделки с недвижимостью, в частности, сделки залога, заключенного в Крыму до 18 марта 2014 года, или это эксклюзивное решение для избранных истцов. Хотя для избранных это или нет, с намерением распространить этот опыт или без таких мыслей, не имеет значения, так как ящик Пандоры тоже когда-то был открыт без размышлений о последствиях этого действия. Юридический обозревательНаталья Кирилловна Самойлова
Комментарии (0)
Добавить комментарий
Прокомментировать
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Более 22 тысяч нотариально оформленных пакетов документов поступило в текущем году в Госкомрегистр Крыма
Симферополь, 23 декабря. Крыминформ. Более 22 тысяч нотариально оформленных пакетов документов поступило в 2016 году в Государственный комитет по государственной
Госкомрегистр Крыма передал в налоговую более 650 тыс электронных документов об объектах недвижимости
Симферополь, 21 декабря. pwo.su. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым передал крымскому управлению Федеральной налоговой
Прокуратура Крыма обжаловала в суде нежелание Госсовета республики рассмотреть протест на мораторий на сделки с недвижимостью в 100-метровой прибрежной зоне
Симферополь, 21 декабря. pwo.su. Прокуратура Крыма обратилась в суд в связи с отказом Государственного совета республики в установленный законом срок рассмотреть протест
Процедура оформления недвижимости для крымчан будет упрощена – Госкомрегистр
Симферополь, 17 декабря. pwo.su. Законодательные изменения в сфере учета и регистрации упростят для крымчан процедуру оформления недвижимости. Об этом сообщила
Крымские муниципалитеты смогут регистрировать права собственности на недвижимость по упрощенной процедуре – Госкомрегистр
Симферополь, 30 ноября. pwo.su. Муниципальные образования Крыма смогут регистрировать права собственности на объекты недвижимости по упрощенной процедуре. Об этом
Госсовет Крыма отложил рассмотрение прокурорского протеста на регистрацию сделок с недвижимостью в 100-метровой прибрежной зоне
Симферополь, 16 ноября. pwo.su. Государственный совет Республики Крым исключил из повестки сегодняшнего заседания протест и.о. прокурора Крыма Андрея Фомина на
Невозвратные долги
Либо они ведут вас в Фонд защиты вкладчиков, либо вы их - в суд Примерно так описывают компетентные лица возможные сценарии развития событий для крымчан, у которых на
Глава Севастополя поручил внести в госкадастр сведения о 68 тысячах ранее учтенных объектов недвижимости и 8 тысячах земельных участков до 1 апреля
Севастополь, 15 ноября. pwo.su. И.о. губернатора Севастополя Дмитрий Овсянников поручил вице-губернатору Илье Пономареву обеспечить внесение в госкадастр сведений о 68
Украинец, получивший земельный участок в Ялте по поддельным документам, стал фигурантом уголовного дела
Симферополь, 11 ноября. pwo.su. Полиция возбудила уголовное дело в отношении гражданина Украины, который зарегистрировал право собственности на земельный участок в Ялте
Ольга Макарова: «МФЦ адаптирует работу под потребности людей»
Осуществляет ли крымский МФЦ взаимодействие с центрами в других регионах? Возможно, приходится получать консультативную, методическую помощь? Первые МФЦ начали
Госкомрегистр Крыма начал создание 3D-карты объектов недвижимости
Симферополь, 26 октября. PWO.SU. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым начал создание масштабной 3D-карты объектов
МФЦ готовы с понедельника выдавать документы на зарегистрированную Госкомрегистром недвижимость
Симферополь, 20 октября. PWO.SU. Центры «Мои документы» госбюджетного учреждения «Многофункциональный центр» готовы с понедельника, 24 октября, приступить к выдаче
И.о. прокурора Крыма опротестовал мораторий на регистрацию сделок с недвижимостью в 100-метровой прибрежной зоне
Симферополь, 19 октября. PWO.SU. И.о. прокурора Крыма Андрей Фомин внес протест на постановление Госсовета республики, которым до 1 февраля 2017 года вводился мораторий
Действия мининформа и Госкомрегистра в сфере оформления документов на право собственности должны быть синхронизированы – Полонский
Симферополь, 15 октября. PWO.SU. Действия министерства внутренней политики, информации и связи и Государственного комитета по госрегистрации и кадастру в сфере
Глава Госкомрегистра сообщил, на какую недвижимость чаще всего подделывают правоустанавливающие документы
Симферополь, 8 октября. PWO.SU. Глава Государственного комитета по госрегистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов сообщил, что правоустанавливающие
Ялтинские депутаты рекомендовали главе администрации уволить двух подчиненных
Ялта, 30 сентября. PWO.SU. Ялтинские депутаты признали неудовлетворительной работу департамента имущественных и земельных отношений администрации города в части
Госкомрегистр и минимущества Крыма инициируют внесение поправок в законодательство республики в части оформления земельных участков с наложением границ
Симферополь, 23 сентября. PWO.SU. Министерство имущественных и земельных отношений Крыма и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру республики
Андрей Ростенко: Ялтинцы изменили своё отношение к городу
Начать разговор придется с трагического случая, который облетел все СМИ - самосожжение пенсионера при демонтаже его незаконного кафе на территории Приморского пляжа.
Госрегистраторы будут использовать ЕИС при проведении правовой экспертизы – зампредседателя Госкомрегистра
Симферополь, 25 августа. pwo.su. Государственные регистраторы должны использовать сведения об арестах и ограничениях на недвижимость базы данных Единой информационной
Карадагский природный заповедник перешел из республиканской в федеральную собственность
Симферополь, 23 августа. pwo.su. Движимое и недвижимое имущество государственного бюджетного учреждения «Карадагский природный заповедник» передано из республиканской в
Трудовой коллектив крымского винокуренного завода «Маглив» считает рейдерским захватом действия собственных экс-учредителей
Как пояснил собеседник агентства, 50% уставного капитала ООО «Маглив» принадлежит ООО «Молдавский стандарт», а соучредителями с долями по 25% являлись граждане Анатолий
Алена Бардовская: Советы туристам в Крыму
Алена Бардовская: Советы туристам в Крыму Есть ли visa в Крыму? Можно ли снять деньги и есть ли возможность расплатиться карточкой? Какая сотовая связь (сотовый
Виталий Косенко: Рынок лизинга в Крыму будет только расти
Какие продукты Ваша компания продвигает в первую очередь и на какие намерена сделать ставку в перспективе? «ГЕН ЛИЗИНГ» - универсальная лизинговая компания. Мы
Госкомрегистр предупредил о необходимости нотариального заверения сделок с недвижимостью, находящейся в долевой собственности
Симферополь, 16 июня. pwo.su. Заявители могут продать, подарить или обменять доли в недвижимости только с помощью нотариусов. Об этом сегодня напомнил председатель
Крымские нотариусы передали Госкомрегистру более 40 тыс записей об арестах и ограничениях на недвижимость
Симферополь, 3 июня. pwo.su. Крымские нотариусы передали Государственному комитету по госрегистрации и кадастру более 40 тыс записей об арестах и запрещениях на
Нотариальная палата Крыма будет давать справочную информацию Госкомрегистру по арестам и запретам на отчуждение имущества
Симферополь, 20 апреля. pwo.su. Нотариальная палата Крыма будет предоставлять в справочном порядке Госкомрегистру данные по арестам и запретам на отчуждение имущества.
Госкомрегистр Крыма будет учитывать при регистрации недвижимости протест прокуратуры на признание равнозначными украинских документов на строительство до 2017 года
Симферополь, 2 апреля. pwo.su. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым будет учитывать при регистрации объектов недвижимости
Две севастопольские чиновницы обвиняются в получении взятки квартирами стоимостью 14 млн руб
Симферополь, 28 марта. pwo.su. Две начальницы отделов управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя обвиняются в получении взятки двумя квартирами
Рынок недвижимости в Крыму оживился: вырос спрос на недорогое жилье
Между тем, уже в начале 2016 года эксперты Крыма и Севастополя констатировали оживление на рынке и появление спроса на жилье. По данным сети офисов недвижимости
Нотариальную палату Крыма обяжут передавать Госкомрегистру сведениях об арестах и запрете отчуждения объектов недвижимости
Симферополь, 17 февраля. pwo.su. Государственный совет Крыма принял в первом чтении законопроект о внесении изменений в закон «Об особенностях регулирования
Войти через: