Как правильно выбрать дом для покупки

Покупка дома - одно из самых важных решений, которые вам приходится принимать в жизни, и действительно стоит провести небольшое исследование, чтобы убедиться, что вы выбрали дом, который подходит вам сейчас и в будущем. В нашем руководстве изложены ключевые аспекты, которые вы должны учитывать, чтобы помочь вам найти идеальную недвижимость.

Как правильно выбрать дом для покупки? Мы изложили ключевые аспекты, которые вы должны учитывать при поиске дома, чтобы помочь вам найти идеальную недвижимость, включая важность местоположения, планирование на долгосрочную перспективу, практический подход и реалистичность в отношении компромиссов, на которые вам неизбежно придется пойти.

Местоположение

Первым шагом в поиске идеального дома для покупки является определение района, в котором вы хотите жить, например частный дом в Ростовской области, будет дешевле чем в Крыму. Сообщество, в котором вы живете, вероятно, будет столь же важным, если не более важным, чем фактическая недвижимость, которую вы выбираете.  

Бюджет и то, что вы можете себе позволить, будут ключевым фактором, определяющим, на чем вы сосредоточите свой поиск недвижимости.

Кроме того, выбирая где жить, вы должны учитывать:

• Обстановка – будь то городская, пригородная или сельская.
• Время в пути и удобство передвижения, включая транспортное сообщение.
• Близость к магазинам и ресторанам (если это важно для вас).
• Качество школ в этом районе, если вы, вероятно, планируете семью в будущем.
• Парки и зеленые насаждения поблизости.

Планируйте на долгосрочную перспективу

Если вы первый покупатель, возможно, вам просто захочется подняться по служебной лестнице и двигаться дальше через пару лет. Но большинство людей в конечном итоге живут в своих домах много лет, и это жизненно важно учитывать. Если вы не купите дом, который рассчитан на будущее, вам может потребоваться чаще переезжать, что невероятно дорого.

Итак, когда вы ищете дом для покупки…

• Убедитесь, что это дом, в который вы вырастете. С возрастом людям, как правило, нравится иметь больше места.
• Если вы планируете иметь детей или больше детей, достаточно ли у вас спален и сада? Проживание на верхнем этаже многоквартирного дома может не иметь значения, если у вас нет детей, но может стать непреодолимым препятствием с детской коляской.
• Подумайте о будущем потенциале или изменениях, которые вы могли бы внести, чтобы увеличить пространство, если вам это нужно — можете ли вы встроить чердак или расширить его?

Напрягитесь

При прочих равных условиях владение домом почти всегда становится все более доступным с каждым годом, когда вы там живете.

• Затраты на мебель и обустройство дома исчезают после первых нескольких лет.
• Если вы не потеряете работу или не перестанете работать по другим причинам, вы почти наверняка будете получать доход, который неуклонно растет из года в год на протяжении всей вашей жизни.
• Стоимость ипотеки не увеличивается из года в год, варьируясь максимум в зависимости от процентных ставок. Это означает, что ваша ипотека будет неуклонно становиться все более доступной в пропорции к вашему доходу с каждым годом.
• Если не считать личных неудач, недвижимость, которую было трудно себе позволить, когда вы ее покупали, почти всегда будет более доступной по цене пять лет спустя.

Подумайте о компромиссах

Вы вряд ли найдете недвижимость, в которой есть все, что вы хотите, поэтому вам придется идти на компромиссы. Но компромиссы также могут быть возможностями:

• Нахождение рядом с оживленной дорогой снижает цены, но если шум вас не беспокоит, это может стать возможностью.
• Многие люди не хотят жить рядом со школой из-за шума с детской площадки, но если вас всегда нет дома в школьные часы, это не будет иметь значения.
• Вы платите большую премию за парковку вне улицы, и это снижает расходы на страхование автомобиля, но действительно ли вы этого хотите?
• Люди часто тратят больше на сад, но если вас это не беспокоит, то это не будут потраченные деньги.
• Если у вас нет большого бюджета и вы хотите жить в центре, проживание в квартире над магазином может оказаться идеальным.

Сосредоточьтесь на основных принципах

Убедитесь, что вы различаете, что является поверхностным, а что фундаментальным.  

Например:

• Вы можете легко изменить цветовую гамму, но вы ничего не можете сделать с общей площадью дома.
• Можете ли вы представить себе развитие объекта недвижимости на протяжении многих лет – есть ли место для пристройки или переоборудования мансарды?
• Уродливые черты могут снизить стоимость, но могут быть очень дешевыми для удаления.
• Изменить узкие коридоры или комнаты неудобной формы может быть сложнее

Подумайте об использовании агента по покупке

Агент по покупке может помочь вам найти недвижимость, которую вы ищете, предоставить вам доступ к объектам до того, как они поступят на рынок, и помочь вам в переговорах. Они могут помочь вам сэкономить время и придать уверенности, если вы особенно нервничаете по поводу процесса покупки жилья. В отличие от агента по недвижимости, который работает на продавца, агент по покупке работает на вас. Но они не приходят бесплатно.

Узнайте все, что вы можете о собственности

Как только вы присмотрели недвижимость, узнайте о ней как можно больше.

• Задайте агенту по недвижимости подробные вопросы о недвижимости.
• Когда вы отправляетесь осматривать недвижимость, потратьте время на то, чтобы убедиться, что комнаты достаточно большие, что в них много естественного света, нет признаков сырости, а также проверить состояние электрики, отопления, окон и крыши.
• Спросите соседей. Постучите в их дверь и скажите, что вы подумываете о покупке дома рядом с ними – большинство людей будут рады поговорить с потенциальными новыми соседями. Если это не так, это тоже о чем-то говорит.
• Иногда вы можете связаться с предыдущими владельцами, которые больше не заинтересованы в том, чтобы обсуждать это – это может быть особенно информативно, если вы подозреваете, что с этим могут возникнуть проблемы.

Защитите себя от агентов по недвижимости

Единственный человек, который действительно может позаботиться о ваших интересах, - это вы сами. Подавляющее большинство агентов по недвижимости честны, но вы должны помнить, что они работают на продавца и хотят, чтобы вы заплатили как можно больше.

• некоторые агенты по недвижимости “тестируют рынок”, устанавливая завышенные цены, чтобы посмотреть, пойдет ли кто-нибудь на это.
• некоторые клиенты настаивают, чтобы их агенты выставляли свой дом на продажу по чрезмерно оптимистичным ценам.
• единственный способ быть уверенным в том, что вы не переплачиваете, - это стать экспертом на местном рынке.
• регулярно проверяйте сайты с недвижимостью и посещайте как можно больше объектов недвижимости – вы станете лучше информированы и увеличите шансы найти идеальное место.